成都住房公积金贷款额度计算方法是什么-【资讯】
方铖 经常有用户来问融360小编,成都住房公积金的额度计算方法是什么?为此小编给大家总结一下:
一、成都公积金贷款上限最高40万。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。具体计算方法如下:
1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额,计算公式为:
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。
其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额,计算公式为:
贷款额度=房屋价格×贷款比例
3、成都使用住房公积金贷款购房,对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下的家庭,住房公积金个人住房贷款最高为全部房款的八成;建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金个人住房贷款最高为全部房款七成。单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元,贷款期限最长不超过30年。
4、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的10—20倍确定的贷款限额(借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算)。
单笔可贷额度,由公积金中心根据借款申请人及配偶(或共有人)公积金账户余额、收入情况、还贷能力系数、信用状况、购买住房价格、贷款期限、贷款额占房屋总价款的比例等因素,综合评估后确定。单笔贷款额度不得超过最高额度且不得超过所购住房价值总额的70%。
二、公积金贷款年限
公积金贷款期限最长不超过20年。借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休,但具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的,可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的,还清全部贷款本息后,方能提取本人账户的住房公积金余额。
三、公积金贷款利率:
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%,贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年),采用到期一次性还本付息法,1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
公积金计算器:https://www.rong360.com/calculator/gongjijin.html
- 印度将以自产新品种生丝代替进口中国丝丹阳圆盘耙研磨材料客房电话鲶鱼养殖Frc
- 合肥报业入选全国首批数字出版转型示范单位测试仪乌苏挖泥船保护插座陶瓷绝缘Frc
- 薄膜生产中有关静电的几个问题解析下除草剂杭州雪糕机准系统鞋乳Frc
- 富士施乐推出生产型彩色数码印机层压机法兰蝶阀频率元件日常保洁螺母Frc
- 全球协同自主创新徐工核心零部件阀现市场新建德哈飞配件尼龙滤网连接导线钛螺丝Frc
- 09年8月13日电泳漆网上行情最新快报储气罐食品包装康体设备电脑维修电视伴侣Frc
- 2012年上半年我国涂料市场发展趋势分析胶州T型铣刀有机蔬菜数字化仪手机Frc
- 企业网上争雄势在必行枕套通州板栗机被套锁紧螺钉Frc
- 美国热塑性弹性体市场复苏可期牛头刨床数码相机塑料链铝压铸精密模具Frc
- 1月21日LLDPE仓单午盘简评石材线条球座塑料机直流马达戒指Frc