2014年房价涨势或将触顶

袁媛

2013年是中国房地产市场极为红火的一年，尽管经历了年初发布“国五条”、年终银行“钱荒”及年末的“停贷潮”，中国的房价却一直坚挺，很多城市房价涨幅都创了新高，这大大超出了人们的预期。

那么，即将到来的2014年中国楼市将走向何方呢？日前，以“2014年房地产形势研讨”为主题的易居论坛日前在上海举行。论坛上，上海易居房地产研究院发布了年度专题报告《2013-2014年度全国房地产市场研究报告》（以下简称《报告》），来自相关研究机构及房地产企业代表与会，就2014年楼市走势进行了多方面的探讨。

《报告》认为，在经历了2012年复苏和2013年繁荣之后，预计2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落。下半年行业整体温度有所降低，成交量和价格将趋弱。

房企投资热情或减弱

2013年，商品房市场整体发展较好，销售量大幅回升，销售回款明显增加，资金状况良好。报告认为，新一届政府对楼市调控的思路明显转变，由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节。同时，房企对政策的预期相对乐观，拿地的热情增加。

受2013年销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做好准备。近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应，预计2014年土地供应将有所增加。全国房地产开发企业土地购置面积预计全年增长10%左右。2014年土地市场将延续2013年的热度，下半年有所降温。土地成交量全年增幅与2013年基本持平。

2014年房价走势预测

2014年房价走势如何？《报告》预计，2014年全国商品房成交均价将继续回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二线城市房价涨幅将有所放缓。2013年楼市全面回暖，一二线城市房价持续快速上涨，部分城市提前透支了明后年的涨幅。三四线城市供应量持续增大，人口导入速度较慢，支撑房价上涨的因素偏少，房价上涨空间不大。

《报告》同时给出了房价指数的预测，认为70个大中城市房价指数同比预计增长4%左右。2014年70个大中城市的房价指数同比将触顶下行。预计在2013年12月份触顶，之后开始持续下行。到2014年12月，70个大中城市房价指数同比涨幅为4%左右。

2014年楼市机会依然存在

《报告》预计，2014年全国商品房成交面积增幅将明显收窄，大约为9%左右。原因是2013年基期值比较高，而且2014年市场有所降温，成交增幅趋于下滑。其中，一线城市成交量将出现小幅负增长，而二三线城市增幅较为明显。

基于对2014年楼市“高位振荡、逐步降温”的判断，论坛上部分房地产从业者提出，2014年房地产市场是否丧失了机会？

一种观点是，从投资的角度看，小型房企投资2014年楼市并不现实。但这也不是说房地产就不能涉足了。包括带有旅游、带有文化，且整合其他产业的新型、体验式商业综合体，如果定位为小型体量，或许还有一定空间。吕小平从产品多元化方面进行分析，认为传统的开发模式将越来越难做。包括商业地产、养老地产、文化地产等都可以作为新的尝试。房企应该找到企业自己的运作措施和盈利新空间。

另一种观点认为，中国楼市呈现颠簸性的前行趋势。过去10年，房地产市场走过了粗放式的发展阶段。未来10年，将是更加注重专业化和集约化的发展阶段。房地产业将是推动新型城镇化的重要引擎，也是改善住房条件的重要平台。因此，2014年房地产业发展空间依然巨大，机会依然存在。

与会人员对楼市的分析判断并非一致，但“谨慎乐观”成为基本共识。中央经济工作政策基调是“稳中求进”，新的一年里，房地产业有了稳定的政策预期。

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