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通州燕郊房价下跌明显中介门店关门歇业重现江湖米保

发布时间:2019-11-22 17:36:04 阅读: 来源:燕窝厂家

通州燕郊房价下跌明显 中介门店关门歇业重现江湖

随着楼市调控的进一步深入,北京部分区域的房价开始明显松动。记者了解到,近期,通州珠江拉维小镇推出30套特价房,其中毛坯均价

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随着楼市调控的进一步深入,北京部分区域的房价开始明显松动。记者了解到,近期,通州“珠江拉维小镇”推出30套特价房,其中毛坯均价14500元/平方米,较此前25000元/平方米价格下调近万元。这也是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后,通州第2个均价下调万元的楼盘。

而在紧邻北京通州的燕郊,价格则有明显下跌。

“房价真的降了,而且很多人急着出手。”闫先生告诉记者,现在燕郊上上城项目,二手房最低价格已经降至每平方米5000元多,较最高时万元左右的价格,已经下跌了40%-50%。

闫先生告诉记者,燕郊虽边邻北京通州,但属于河北管辖,限购等政策将很多北京人和其他省市的外地人挡在了“门外”,政策的影响越业越明显。“燕郊的房价差不多是北京通州的一半,现在看通州的房价还得降。”他说。

“从整体来看,房价一定会下跌,但是幅度会各有不同。”左晖在接受记者专访时直言,从业十年的经验告诉他,如果一个行业所有人都赚钱,“那一定是有问题的,市场有波动才是很正常的。”

就左晖来看,房价下跌过程中出现的成交量下降并不可怕,市场实际上有其自身的规律。“从北京近10年的住宅成交数据来看,平均每年的成交量在25万套左右,2008年最低达到约17万套,2009年最高达到约40万套,这个市场的需求量实际上是相当稳定的。”左晖说。

据悉,楼市成交量的持续下滑,导致部分中介门店关门歇业。

“我家小区里的中介已经有好几家都没人了。”家住北京西南三环附近的周女士告诉记者,即使仍在营业的中介门店,也很少有人去“光顾”。

“据统计,目前北京全市房地产中介门店一共5562家,6月份共有1224家中介公司零成交。”链家地产首席分析师张月说。而据另一家行业机构统计,北京共有1748家中介公司,近七成公司在6月份“零成交”。在入不敷出情况下,有机构预计,北京今年将有至少400家中介门店关门。

事实上,自2011年2月“京十五条”公布后,北京楼市成交量下挫。根据北京市房地产交易管理数据,2011年上半年北京二手住宅成交量为68441套,同比下降34.11%。而早在今年初时,北京中介行业排名第三的鑫尊地产便闪电关店50家,门店数量也从250家下降到200家。

“从整体来看,房价一定会下跌。”左晖表示,房价下跌程度会因区域而各有不同。在他看来,这种变化是整个房地产业的回归,而房地产经纪行业也会逐步告别鱼龙混杂的局面,迎来优胜劣汰的整合洗牌。

虽然行业洗牌在即,但左晖预计,未来十年北京经纪行业佣金总额会达到180亿左右,而全国房产经纪行业佣金总额会超过3000亿。

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