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中部六省二手房房价大PK江西9市表现如何【消息】

发布时间:2020-09-15 17:27:03 阅读: 来源:燕窝厂家

住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的全国261个城市二手房价数据(图据网络)

中国江西网讯 记者郑周报道:2017年以来,江西楼市调控政策持续套上“紧箍咒”,在进入“租购并举”、“租售同权”、长租市场等大环境下,全省新房供应整体下降,部分需求流至二手房市场,使得二手房交易迅速风生水起,成交价格也备受购房者关注。

近日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的全国261个城市二手房价数据,中国江西网财经记者注意到,江西上榜的城市还有南昌、赣州、吉安、上饶、抚州、九江、景德镇、萍乡、新余。

江西共9市上榜 这4市高于全国平均水平

中国江西网财经记者注意到,该项分析以来自互联网的430万条二手住房报价为基础,共涉及261个城市,2017年12月,南昌市二手房价为12069元/平方米,排名第37位;新余市二手房价为3836元/平方米,排名第241位,两者房价相差3倍以上。

数据显示,南昌、赣州、吉安、上饶、抚州、九江、景德镇、萍乡、新余等9设区市上榜。房价分别为:南昌12069元/平方米,、赣州8718元/平方米,吉安7539元/平方米、上饶7526元/平方米、抚州7045元/平方米、九江6780元/平方米、景德镇6212元/平方米、萍乡4231元/平方米、新余3836元/平方米。分别排名第37位、第67位、第97位、第98位、第116位、第135位、第149位、第233位、第241位。

据介绍,一线城市平均房价为52834元/平方米,二线城市平均房价为14364元/平方米,三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。因而,南昌二手房价略低于二线城市平均房价,赣州、吉安、上饶、抚州4市二手房房价高于三四线及以下城市平均房价,九江、景德镇、萍乡、新余四市则低于三四线及以下城市平均房价。

省会经济总量大PK 南昌房价到底“高不高”?

那么,与同为中部地区的长沙、武汉、合肥、太原和郑州等省会城市相比较,南昌二手房房价整体表现如何呢?

中国江西网财经记者注意到,就上述城市所在省份的入榜数量来看,湖南、湖北、安徽、山西和河南入榜城市分别有14个、11个、15个、9个、16个,而江西入榜城市为9个,与山西相同,少于中部其他4省入榜城市数量。

而从省会城市二手房价来看,长沙、武汉、合肥、太原和郑州分别为10227元、16667元、14792元、9630元和14481元,而南昌二手房价为12069元,位列中部省份城市第四,高于长沙与太原。

作为最能衡量地区经济发展水平的GDP,据长沙、武汉、合肥和南昌等城市的政府工作报告中透露,2017全年预计分别实现1.02万亿元、1.34万亿元、7000亿元和5000亿元,太原与郑州暂未公布。而根据2016年的数据,太原与郑州分别实现2955亿元、7994.2亿元,南昌为4354.99亿元。从中可看出,在中部六省的省会城市中,南昌GDP排名第五,仅高于太原,与其他4个城市都有着明显差距。

“房价的高低确实能反映一个地区的经济发展程度,一般而言,经济越发达房价越高,像武汉、郑州、合肥GDP远远高于南昌,二手房房价也表现出这一趋势;但供求关系也是影响房价的一个重要因素。拿长沙来打比方,它的GDP是南昌的2倍以上,房价却比南昌还低,就是因为它的可开发土地供应量大,同时周边区域房价也拉低了均价,市民住房自有率全国第一,供求之间相对平衡;而南昌住宅用地供应较为紧张,市场又以刚需为主,当前由于限购许多市民都处于观望态度,需求暂时得到抑制,事实上还是很强劲的。此外根据2016年数据,江西土地出让金占公共财政收入的75%,土地价格的高居不下也是哄抬房价的一个重要因素。”一不愿具名的业内人士告诉中国江西网财经记者。

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