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地产大亨开门请进外资来

发布时间:2020-07-13 17:02:24 阅读: 来源:燕窝厂家

6月22日,SOHO中国发布公告,称其作为借款人,获得一笔不超过6.05亿美元的三年期可转让银团贷款,牵头行、参与行不超过10家。该笔贷款将以伦敦银行同业拆息/香港银行同业拆息(视适用情况而定)与息差之总和之息率计息,息差为每年3.55厘。

担保条款中包括:SOHO中国行政总裁张欣须合共继续实益拥有上市公司全部已发行股本最少51%;而潘石屹与张欣需分别继续担任SOHO中国的主席及行政总裁。

6月25日,多位专家在接受记者采访时表示,SOHO中国在此时引入国际贷款的行为,如果被推而广之,那么有可能会扰乱现有的调控效果,也会使得输入性通胀压力更加严重。

大型开发商其实不差钱?

4-6月份以来,SOHO中国总计斥资88.04亿元在上海拿下四块地:曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场以及四川北路站地块。

此次SOHO中国获得的国际银团贷款中的一部分资金就将用于支付四川北路地块的收购对价。“我们目前账面上有180亿元的现金”,记者从SOHO中国推广部总监王春蕾证实,这180亿资金是已经剔除掉上述项目收购后的货币资金。

与此同时,任志强执掌的华远地产子公司华远置业也刚获得由北京银行提供的一笔新增6亿元、总计14亿元的贷款,并由控股公司华远集团及有关土地使用权作为担保。

今年以来,尤其是地方限购令纷纷“祭出”以后,房地产成交量持续下滑。至5月份成交量则有所反弹,与之相伴的是,龙湖地产提前一个月完成上半年的销售目标,以及保利、金地等一线房企良好的月度销售公告。

针对SOHO中国的6.05亿美元的国际银团贷款,中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年在微博上如此调侃:“开发商说:谢谢国家”。许进一步指出,因为2008年的金融危机,货币信贷大放水。再加上前一段时间因房价高涨、销售火热而回收的现金足够房企撑一阵的,“这也是地产新政下房价坚挺的一个原因”。

6月25日,中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受采访时则更进一步指出,所谓的开发商资金紧张,不过是与市场疯狂比较下的一种“相对”紧张。“开发商如果真的缺资金,早就降价来回笼资金了”,曹建海表示,此时房企们以价抗量,才致使所谓的资金紧张出现。

抄底还是背包袱?

在微博上,任志强如是回复潘石屹:“祝贺小潘又背上个包袱。对于账上总保留着上百亿现金的企业而言,这是个灾难。”与此同时,任志强认为企业应该将现金和库存降至合理位置并充分利用现有资源。

不过,张欣显然并不这样认为。据其对任志强的回复可知,她认为未来12月内银根将持续缩紧,届时资金的力量将显现出来,包袱可以转变成机会。而所谓的机会,在SOHO中国看来,恰是与银根缩紧伴随的开发商资金紧张,以及更进一步的,因资金紧张带来的收购、并购机缘——这被任志强一语概括为:“张总雄心大志,一门心思要抄底啊。”

“任志强与张欣的态度其实是反映了开发商们对市场的不同看法”,曹建海接受记者采访时表示。“业内的一致看法是,住宅市场的好日子已经过去了”,如果政策持续下去,开发商持有如此多的资金,无疑会增加企业的成本,任志强显然不那么看好房企的未来。但是,以商业地产开发为主的SOHO中国却乐观得多。“SOHO中国能获得国际银团贷款,本身也反映了外资看好中国的商业地产市场,”曹建海如是说。

只是,SOHO中国“抄底”的对象又是谁?而又携谁一起“抄底”呢?

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